Färre affärer och aningen högre priser på bostäder
Nedgången på bostadsmarknaden har stannat av under våren.
2023-05-09
Under april steg priserna på bostadsrätter i riket med +1% medan villapriserna var oförändrade. Men det säljs betydligt färre objekt än tidigare. – Hushållens marginaler har krympt och konsumtionen har minskat rejält, men att svenskarna prioriterar sitt boende bekräftas av statistiken, säger Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Läget har stabiliserat sig på bostadsmarknaden, och de senaste månaderna har priserna stått stilla eller ökat något i vissa områden. Prisutvecklingen på årsbasis ligger nu på -10% för bostadsrätter och -13% för villor, enligt senaste siffrorna från Mäklarstatistik.
I april ökade priserna i storstadsområdena genomgående. Storgöteborg och Stormalmö ökade med +2% medan Storstockholm ökade med +1%. Priserna i centrala Stockholm var oförändrade medan de ökade med +1% i centrala Göteborg och +2% i centrala Malmö.
Under april ökade priserna på villor med +1% i Stormalmö och Storstockholm medan de var oförändrade i Storgöteborg. I storstadsområdena, där drygt 30% av villorna säljs, har priserna på årsbasis minskat mellan -15% och -16%. I riket exklusive storstadsområdena är årsförändringen -13%.
Det säljs betydligt färre objekt än tidigare. Under april såldes 7 600 bostadsrätter och 3.600 villor, det är -29% respektive -27% färre än samma månad förra året. Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,7 miljoner kronor och för en bostadsrätt 2,8 miljoner kronor.
– Få nya objekt kommer ut på marknaden vilket håller priserna uppe. Vi har en komplicerad och svåranalyserad bostadsmarknad just nu. Flera faktorer, bland annat ränta, inflation och skakig konjunktur, skapar osäkerhet hos konsumenterna. Det leder till att många avvaktar och det kommer ut få nya bostäder på marknaden. För de bostäder som kommer ut finns en efterfrågan vilket håller priserna uppe, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Att det skulle bli någon större ökning i år är det få mäklare som tror. Däremot verkar läget ha stabiliserats och flera mäklare tror att vi nu är nära räntetoppen, även om höjningarna av bolåneräntor ännu inte fått full effekt.
– Den mjukare retoriken från Riksbankschefen vid den senaste höjningen i april, gör att vi nu är nära räntetoppen, vilket kommer lösa upp många orosknutar på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Så gick bostadsmarknaden i april
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1% | + 4% | - 10% | 42 903 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | + 3% | - 10% | 102 879 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 6% | - 11% | 62 800 |
| Centrala Malmö | + 2% | + 2% | - 11% | 37 602 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | + 1% | - 13% | 3 736 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 3% | - 15% | 6 939 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | + 1% | - 16% | 5 367 000 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 3% | - 15% | 4 766 000 |
| Fritidshus | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 4% | 2 237 000 |
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Lånelöfte bolån
Ansök om ditt lånelöfte via Lendo. Jämför långivare med en ansökan!
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
Billån
Ansök om ett billån genom Lendo för att finansiera ditt bilköp. Du kan låna upp till 100% av bilens värde.
Våra partners
Lendo har över 40 partners som erbjuder privatlån, bolån och företagslån. Läs mer om de banker och långivare vi samarbetar med och vad de erbjuder.
