Fler vill hyra ut del av bostaden - tänk på detta

Att hyra ut en del av sin bostad i andra hand kan vara ett sätt att klara ekonomin när boendekostnaderna rusar i höjden. Antalet annonser om att hyra ut i andra hand har ökat med 40 procent enligt Qasa. Men det finns en del att tänka på – här får du goda råd om hur du lyckas med uthyrningen av hela eller delar av din bostad.

Ny statistik från Blocket Bostad och Qasa visar att allt fler vill hyra ut sin bostad i andra hand. Antalet annonser om att hyra ut sin bostad ökade med nästan 40 procent under 2022 jämfört med året innan. I december var ökningen hela 91 procent. 

Även medianhyran har ökat och är nu omkring 450 kronor högre än förra året. Efter ökningen ligger medianhyran för en svensk andrahandslägenhet därmed på 8 957 kronor i månaden. Enligt Qasa beror det på att många hyresvärdar fått ökade kostnader till exempel genom höjda elpriser. 

Den som hyr ut hela eller delar av sin bostad får behålla mer av hyresintäkten genom generösare skatteregler än tidigare.  Du kan hyra ut hela eller delar av ditt hus skattefritt för hyresintäkter upp till 40 000 kronor per år. Dessutom får den som hyr ut dra av 20 procent av hyresintäkten. De två avdragen får dock aldrig överstiga hela intäkten.

Om du hyr ut delar av din villa för 4000 kronor per månad blir det totala avdraget 49600 kronor, vilket blir mer än hela hyresintäkten som blir skattefri. Enligt hyreslagen ska hyran vara skälig jämfört med liknande hus eller bostäder för uthyrning. 

Men det är inte helt riskfritt att hyra ut sin bostad – det händer att hyresvärd går på nitar både när det gäller ekonomi och hur hyresgästerna sköter sig. Här listar vi en mängd goda råd från Villaägarna och polisen. 

Tänk på det här när du ska hyra ut - goda råd

Se över din försäkring vid uthyrning

Kolla med ditt försäkringsbolag vilka regler de har för uthyrning. En del försäkringsbolag har tilläggsförsäkringar som du kan teckna till den ordinarie villahemförsäkringen. En del försäkringsbolag vill veta innan du hyr ut, då premien kan bli högre. 

Se till att hyresgästen har hemförsäkring

Det är viktigt att din hyresgäst har en egen hemförsäkring för att du ska vara säker på att det finns ansvarsskydd och rättsskydd i hyresgästens sin egen försäkring.  Hyresgästens saker omfattas inte av din försäkring vid inbrott. 

Be om deposition

Det är bra att hyresgästen betalar ett par månaders deposition vid längre uthyrning. Då går det att reglera mot skador som uppstår och du har även en viss buffert om hyresgästen inte skulle sköta sina betalningar. 

Tips innan du hyr ut ditt hus

Kontrollera din hyresgästs betalningsförmåga hos till exempel UC, eller kontrollera skulder hos Kronofogden. Ta referenser och kontrollera personuppgifter. Ta reda på vad som är skälig hyra. Kom överens med hyresgästen om deposition. Upprätta ett korrekt skriftligt hyreskontrakt utifrån uthyrningsform. Se över försäkringsskyddet. Gör en besiktning vid inflytt och utflytt som hyresgästen signerar.  Upprätta inventarieförteckning.

Källa: Villaägarna 

Välj din hyresgäst noga.

Kräv alltid legitimation och kolla gärna upp personens tidigare omdömen om du använder dig av en förmedlingsplattform.

Upprätta ett hyreskontrakt/avtal.

Nedteckna vad som gäller för till exempel inventarier.

Se över dina försäkringar.

Hemförsäkringen täcker ofta inte skador och stöld vid tillfällig uthyrning.

Inventera ditt hem.

Dokumentera och fotografera dina ägodelar. Lämna inte kvar värdesaker när du hyr ut. Märk gärna dina ägodelar med MärkDNA. På så vis ökar du chansen att få tillbaka dem vid stöld – och minskar risken att bli av med dem.

Hantera betalning via säkra betalningstjänster.

Bor du i lägenhet?

Då behöver du ett tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening för att få hyra ut i andra hand.

Ha koll på hemmet.

Försök att kontrollera att allt verkar ok även under tiden för uthyrningen. Be dina grannar att hålla koll ifall du inte har möjlighet.

Tips till dig som är hyresgäst

Se upp för bedragare!

Bedrägerier kopplade till uthyrning av bostäder pågår året runt. Kontrollera att huset/lägenheten verkligen existerar och att uthyraren är seriös. Kräv alltid legitimation och ett hyreskontrakt.

Betala aldrig i förskott.

Titta alltid på objektet samt upprätta ett kontrakt först.

Hantera betalning via säkra betalningstjänster.

Källa: Polisen

Sveriges 10 största städer – här ökade antalet lägenhetsannonser mest 2022 jämfört med 2021

Källa: Qasa/Blocket

Medianhyrorna i Sveriges 10 största städer – här ökade priserna mest under 2022

1.	Örebro, medianhyra 7 400 kr	Upp 13%
2.	Uppsala, medianhyra 9 500 kr	Upp 12%
3.	Stockholm, medianhyra 14 000 kr	Upp 11%
3.	Malmö, medianhyra 9 980 kr	Upp 11%
4.	Göteborg, medianhyra 11 000 kr	Upp 10%
5.	Jönköping, medianhyra 7 705 kr	Upp 9%
6.	Norrköping, medianhyra 7 500 kr	Upp 4%
7.	Västerås, medianhyra 8 500 kr	Upp 3%
7.	Linköping, medianhyra 7 700 kr	Upp 3%
8.	Helsingborg, medianhyra 8 500 kr	Upp 2%

Medianhyrorna för ettor i landets 10 största städer – här ökade priserna mest under 2022