Gör dig redo för bostadsmarknaden 2025

2025 ser ut att bli ett år med ljusare utsikter för bostadsmarknaden. Med stabiliserad inflation, sjunkande räntor och en förbättrad ekonomisk situation för hushållen kan vi förvänta oss en mer aktiv och positiv bostadsmarknad än på länge. Här är min analys av hur bostadsmarknaden kan utvecklas under det kommande året och vad både köpare och säljare bör tänka på.

Räntesänkningar skapar stabilitet

Inflationen har stabiliserats runt Riksbankens mål på 2 %, vilket gör att ytterligare räntesänkningar förväntas under början av 2025. Styrräntan kan under året landa kring 1,5–2 % till sommaren, vilket kommer att bidra till att de rörliga bolåneräntorna sjunker till omkring 3,0 %. Bolåneräntor med längre löptider har redan anpassats till de lägre räntenivåerna och är just nu lägre för bindningstider på 2-3 år än de rörliga. Detta skapar trygghet för både köpare och säljare och ger utrymme för fler att våga ta steget till ett bostadsköp.

Uppdämt behov driver på marknaden

Efter en period av stillastående bostadsmarknad finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad. Kombinationen av bättre ekonomiska tider och sjunkande räntor ökar optimismen på marknaden. Fler bostäder förväntas säljas under året, och detta kan bidra till en liten prisuppgång. Utbudet av bostäder till salu är på rekordhöga nivåer, vilket i sin tur har dämpat prisuppgångarna. En bidragande orsak är att bankerna är restriktiva till att låna ut pengar om inte den gamla bostaden är såld först. Det innebär att vi sannolikt inte kommer att se någon dramatisk prisrusning på marknaden.

Med det sagt kan vi förvänta oss att bostadspriserna kan öka med cirka 5-7 % under 2025, delvis på grund av lägre räntor, skattesänkningar och positiva reallöneökningar. Dessa faktorer lämnar mer pengar i hushållens plånböcker, vilket stärker efterfrågan på bostäder.

Köpare kan nu med fördel dra nytta av det stora utbudet och ta tid på sig att välja bostad med omsorg. Säljare har däremot en tuffare situation och behöver se till att presentera sin bostad på bästa sätt för att attrahera rätt köpare.

Vad söker bostadsköpare?

Bostadsbristen i Sverige är fortfarande påtaglig och till och med akut på sina håll. Nybyggnation av småhus och villor ligger långt efter behovet. Enligt Byggföretagens konjunkturprognos kommer strax under 34 000 lägen­heter och småhus byggas under 2025, vilket kan jämföras med Boverkets behovsanalys om 52 300 nya bostäder årligen till och med 2033. Detta gör att efterfrågan på just dessa bostadstyper är hög bland de som befinner sig i livsfasen där familjebildning står i fokus. Stabilare energipriser bidrar också till den ökade efterfrågan.

Köpare av bostadsrätter har med erfarenheten av snabbt stigande räntor i bagaget, blivit alltmer noggranna med att granska föreningarnas ekonomi. Föreningens belåning, räntor och renoveringsplaner får större betydelse i urvalet, för att undvika oväntade avgiftshöjningar. Det gäller dock att inte glömma bort att låg belåningsgrad kan maskera eftersatt underhåll och det är viktigt att se till att föreningen har en långsiktigt hållbar ekonomi.

Hur ska du tänka som köpare?

2025 är ett år där det finns möjligheter att göra bra bostadsaffärer. Det stora utbudet av bostäder gör att du kan ta tid att hitta rätt. För att underlätta ditt köp är det viktigt att tänka på följande:

1. Gör en realistisk budget: Se till att du klarar av de löpande kostnaderna och har marginaler för oväntade utgifter.

2. Undersök marknaden: Kolla både på traditionella sajter som Hemnet och mäklarnas egna hemsidor för "kommande försäljningar".

3. Granska boendekostnaderna: Vid köp av bostadsrätt, undersök föreningens ekonomi och planerade renoveringar. För hus, räkna med driftkostnader som sophämtning, sotning och uppvärmning.

Hur ska du tänka som säljare?

Om du ska sälja din bostad under 2025 är det klokt att sälja innan du köper nytt. Då vet du exakt hur mycket du har att röra dig med och kan sätta en realistisk budget för ditt nästa boende. För att maximera din försäljning, be en mäklare om en värdering och lägg upp en strategi som passar marknadsläget. Skulle du köpa innan du säljer, diskutera med säljaren om att villkora köpet med att du får din nuvarande bostad såld till ett visst pris.

Utmaningar att hålla koll på

Den generella synen på bostadsmarknaden är positiv. En stor bidragande orsak är den dämpade inflationen och att räntorna har minskat. Det har också hjälpt köpare och säljare att närma sig varandra. Det finns dock flera osäkerhetsfaktorer kvar. Geopolitiska oroligheter, risk för strängare handelstullar och ränteutvecklingen i andra regioner kan påverka svensk ekonomi. Förutom styrräntan kan en försämrad arbetsmarknad få en negativ effekt på bostadsmarknad.

Sammanfattningsvis ser 2025 ut att bli ett år med större aktivitet och optimism på bostadsmarknaden, missa inte vårt inlägg på bloggen om prognos för bostadspriser 2025. Med sjunkande räntor, bättre privatekonomiska förutsättningar och ett stort utbud finns goda möjligheter för både köpare och säljare att göra framgångsrika affärer. Oavsett om du planerar att köpa eller sälja, se till att göra din hemläxa och ta välgrundade beslut för att få ut det mesta av din bostadsaffär.

Lycka till!

Sharon Lavie, sparekonom Lendo.