Prognos styrränta & boränta - så tror experterna

Men nu kan det istället vara billigare att binda hela eller delar av bolånet, visar storbankernas prognoser. – I nuläget, men även i prognosen framöver, ligger de bundna boräntorna under den rörliga 3-månadersräntan, skriver Nordea i sin senaste prognos.

Signalerna från Riksbanken om kommande räntesänkningar är tydliga. Allt pekar på ytterligare två sänkningar innan året är slut, och två sänkningar i början på nästa år. Hos de svenska bankerna är dock prognoserna mer varierande. Vissa storbanker förutspår i sina prognoser att styrräntan kan sänkas till 2 procent redan i mars nästa år och att den rörliga bolåneräntan då skulle ligga på omkring 3 procent, medan andra banker har mer försiktiga prognoser.

Ett gemensamt tema bland flera banker är dock signalerna kring att bundna bolån kan ha nått sin botten eller att de ligger nära bottennivåer. För den som vill ha trygghet eller har mindre marginaler kan det därför vara klokt att nu överväga att binda sitt bolån, menar flera av bankerna i sina prognoser. Trots det uppger bolåneinstituten att andelen rörliga bolån bland nya kunder fortfarande ligger kvar på höga nivåer, och att över 9 av 10 kunder väljer ett rörligt bolån.

Lendo har gått igenom bankernas prognoser över hur både styrräntan och bolåneräntor kan komma att förändras de kommande månaderna och de närmsta åren.

Bankernas prognoser styrränta och boränta

SBAB

I SBAB:s senaste prognos skriver banken att man tror att de rörliga boräntorna kommer att sjunka i takt med att Riksbanken sänker styrräntan stegvis fram till nästa sommar. Då räknar banken med att den rörliga bolåneräntan kommer att ligga på runt 3,3 procent, medan styrräntan då bedöms ligga på 2,25 procent.

I sitt senaste ränteblad skriver SBAB att mer än 92 procent idag väljer ett bolån med rörlig ränta, men att de som idag väljer att ta ett bolån med flera års bindningstid inte nödvändigtvis kommer att betala mer än de som väljer rörlig ränta.

– Givet vår senaste prognos över räntan för olika räntebindningstider var det i valet mellan rörlig ränta och 1–2 års bindningstid lite billigare att välja rörlig ränta. För 3 års bindningstid var det jämnt skägg medan 4–5 års bindningstid var lite billigare än rörlig ränta, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Prognos SBAB Framtida genomsnittsräntor med olika bindningstid

Källa: SBAB september 2024

Swedbank prognos styrränta och boränta

Enligt en ny prognos från Swedbank kan både styrräntan och bolåneräntorna sjunka snabbare än tidigare förväntat på grund av att inflationen nu ligger under Riksbankens mål. Banken tror därför att Riksbanken redan i november kommer att genomföra en dubbelsänkning, följt av två enkelsänkningar, vilket skulle innebära att styrräntan hamnar på 2 procent redan i mars 2025.

Det skulle enligt Swedbank kunna pressa ned den rörliga bolåneräntan till närmare 3 procent redan under det första kvartalet nästa år. För bolån med tre- och femåriga bindningstider förväntar sig banken att de bundna bolånen kommer att ligga på mellan 3,4 och 3,6 procent under hela det kommande året.

Källa: Swedbank 30 september 2024

Nordea prognos styrränta och boränta

Hos Nordea tror man att Riksbanken kommer att fortsätta sina räntesänkningar fram till slutet av nästa år. Banken räknar med att Riksbanken sänker styrräntan två gånger till i år, vilket skulle ge en styrränta på 2,75 procent vid årsskiftet. Enligt Nordeas prognos förväntas styrräntan nästa sommar ligga på 2,25 procent för att sedan stabiliseras på 2 procent i slutet av nästa år.

För hushåll med lägre marginaler eller som vill ha stabiliteten från ett bundet bolån kan det passa att binda delar av sina lån i närtid, menar Nordea. Banken pekar på att prognosen visar på att de bundna bolånen inte förväntas falla nämnvärt. Den rörliga bolåneräntan förväntas minska i takt med Riksbankens sänkningar, men kommer ändå inte att ligga lägre än de bundna bolånen med längre löptider enligt den senaste prognosen.

Prognos Nordea prognos styrränta och boränta

Källa: Källa: Nordea september 2024

SEB prognos styrränta och boränta

Precis som Swedbank förutspår SEB en dubbelsänkning av styrräntan från Riksbanken i november, följt av en sänkning på 25 punkter i december. Det skulle innebära att styrräntan landar på 2,5 procent i slutet av året, och SEB:s prognos menar på att styrräntan skulle kunna stabilisera sig på runt 2 procent efter Riksbankens marsmöte nästa år. 

Källa: Länsförsäkringar september 2024

Länsförsäkringar prognos styrränta och boränta

Länsförsäkringar följer trenden bland flera andra banker och spår att Riksbanken kommer att sänka styrräntan med 0,5 procentenheter i november och med 0,25 procentenheter i december. Likt många andra pekar också Länsförsäkringar på att styrräntan kan landa på 2 procent redan i mars. Bankens boränteprognos är att de rörliga bolåneräntorna förväntas följa efter Riksbankens räntesänkningar, medan bolåneräntor med längre bindningstider förväntas förändras minimalt den kommande tiden.

Precis som SBAB noterar även Länsförsäkringar att en stor del av nya bolånekunder i dagsläget väljer rörliga bolån, och man menar på att det kan vara klokt att räkna på ett bundet bolån i dagsläget.

Fyra saker att tänka på innan du flyttar ditt bolån

Jämför olika långivare

Se alltid till att jämföra olika räntor och villkor hos banker och långivare. Genom att jämföra olika banker och långivare kan du enkelt se vilket erbjudande som ger dig de bästa villkoren och den lägsta räntan. Genom att ansöka om bolån genom Lendo kan du få erbjudanden från flera olika aktörer med hjälp av endast en ansökan och kreditupplysning.

Hos oss på Lendo kan du också jämföra bolån om du funderar på att flytta bolån eller omförhandla ditt nuvarande bolån. Du förbinder dig inte till något när du ansöker om ett bolån hos oss på Lendo.

Har du frågor om Lendos bolån eller vill gå igenom dina förutsättningar kan du alltid ringa Lendos handläggare på 0771-131310 så hjälper vi dig.

Ränteskillnadsersättning bolån

Det kan ibland löna sig att bryta ett bundet bolån och byta till en annan bank om ränteskillnaden är väldigt stor. Tänk dock på att du kan behöva betala en ränteskillnadsersättning till din nuvarande bank om du vill lösa lånet i förtid. Se därför till att räkna med även den kostnaden i din kalkyl och se om det fortfarande är värt att lösa bolånet i förtid. Kom ihåg att ränteskillnadsersättningen är avdragsgill.

Begär ut ett amorteringsunderlag

Funderar du på att flytta ditt bolån? Då är det en god idé att redan nu begära ut ett amorteringsunderlag. Ett amorteringsunderlag innehåller bland annat information om din nuvarande amorteringstakt och vilken värdering som ligger till grund för din amortering. Genom att begära ut ett amorteringsunderlag signalerar du till din nuvarande bank att du överväger att byta långivare, och många banker går därför ut och erbjuder en lägre ränta för att behålla dig som kund.

Samtycke

Om du vill öka ditt bolån i samband med en flytt av bolånet och banken kräver nya inteckningar och pantbrev behöver du även ett skriftligt medgivande från din sambo eller make/maka. Hos Lantmäteriet finner du en bra mall som du kan använda till detta.