2025-02-14
Är det köparens eller säljarens marknad? Efter ett par svängiga år stiger nu snabbt prisförväntningarna samtidigt som det höga utbudet kvarstår. Men hur länge får man egentligen räkna med att vänta innan bostaden blir såld?
– Nya förutsättningar på marknaden har lett till förändringar i allt från hur man marknadsför objekt och får ihop affärer, menar Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Under perioden 2021 till 2024 ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter drastiskt – från 16 till 37 dagar i snitt. Samma trend syntes även för villor, vilket bidrog till att antalet bostäder ute till salu svällde till rekordhöga 69 500 objekt i november förra året, enligt siffror från Hemnet. Men nu ser trenden ut att ha vänt.
Efter att marknaden långsamt börjat återhämta sig under 2024 har de senaste räntesänkningarna nu fått ett tydligt genomslag. Mäklare runt om i landet vittnar om allt fler köpare är på väg tillbaka till bostadsmarknaden, och att det rekordstora utbudet stegvis kan vara på väg att betas av.
– Även om priserna har backat något den senaste tiden märker vi en allt tydligare vändning på bostadsmarknaden efter några tuffa ekonomiska år för hushållen. Nu i början av 2025 har vi haft betydligt fler besökare på bostadsvisningarna – det kraftiga övertag som köparna haft b örjar avta, uppger Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg.
Runt hörnet stundar dessutom våren, som ofta innebär ökad aktivitet på bostadsmarknaden, och ett uppsving i antalet försäljningar. Effekten av räntesänkningarna och mer pengar kvar i plånboken har dock redan nu lett till att försäljningstiderna kommit ned, menar Fredrik Kullman på mäklarfirman Bjurfors.
– Räntesänkningar och en ljusare framtidstro gör att fler köpare nu vågar ta steget. Bostäder säljs snabbare och ofta till bra priser, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors.
Den svaga marknaden har ändå satt sina spår i mäklarbranschen. Branschorganisationen Mäklarsamfundet rapporterar att den svaga marknaden gjort att antalet mäklare i Sverige minskat de senaste åren. Hård konkurrens om få affärer har dessutom gjort att de som valt att stanna kvar i yrket tvingats jobba allt fler timmar.
Trots räntesänkningar och framtidstro - försäljningar tar tid
– Även om marknadsläget nu är ljusare än på länge så tar försäljningarna längre tid och kräver mer arbete. Det påverkar allt från hur objekten marknadsförs, visas och inte minst hur affärerna rent praktiskt sys ihop, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.
Hela 65 procent av mäklarna säger sig ha ändrat sitt arbetssätt de senaste åren på grund av den svaga bostadsmarknaden. I synnerhet har det blivit allt vanligare att bostäder först listas som “kommande” eller “snart till salu” på olika plattformar och mäklarsajter. Dessutom har bostadsjätten Hemnet successivt höjt sina priser och ändrat sin provisionsmodell under de senaste åren, vilket påverkat både säljare och mäklare.
Knep för att locka intresset
Andra knep som blivit allt vanligare bland mäklare är att man först lägger ut bostaden utan ett utgångspris för att locka köpare, och nio av tio mäklare uppger också att man håller fler visningar än tidigare för att öka intresset.
Hur ser då prisläget ut? Färska siffror från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter ökat med 5,7%, medan villapriserna stigit med 4,2% sett till hela riket under de senaste tolv månaderna. Det senaste årets uppgång gör att kvadratmeterpriset nu i snitt ligger på 45 000 kronor, och medelpriset för en villa hamnar på strax över 4 miljoner kronor.
Stockholm fortsätter alltjämt att ha de högsta bostadspriserna i landet. I snitt kostar en bostadsrätt i centrala Stockholm 111 000 kronor per kvadratmeter, och en villa i Stor-Stockholmsområdet går nu i genomsnitt loss för 6,8 miljoner kronor.
Så mycket kostar en bostad i Sverige 2025
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2025
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 0,9% | - 1,6% | + 5,7% | 45 254 |
| Centrala Stockholm | + 0,6% | + 0,6% | + 7,6% | 111 148 |
| Stor-Stockholm | - 1,8% | - 2,7% | + 6,0% | 66 725 |
| Centrala Göteborg | + 0,4% | - 0,1% | + 7,6% | 65 514 |
| Stor-Göteborg | - 0,5% | - 1,0% | + 5,2% | 47 047 |
| Centrala Malmö | + 0,3% | - 0,7% | + 4,9% | 39 935 |
| Stor-Malmö | - 0,2% | - 1,3% | + 4,8% | 35 432 |
Prisstatistik VILLOR, januari 2025
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 0,5% | - 2,5% | + 4,2% | 4 003 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,3% | - 0,5% | + 5,6% | 6 806 000 |
| Stor-Göteborg | + 0,5% | - 1,4% | + 4,9% | 5 611 000 |
| Stor-Malmö | + 0,9% | - 0,1% | + 6,9% | 5 260 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, januari 2025
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 3,1% | 2 300 000 |
Källa: Mäklarstatistik
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Bolån med betalningsanmärkning
Anmärkning och bolån behöver inte innebära att du inte kan få ett bra bolån.
Bolån trots många kreditupplysningar
Har du nekats ett bolån på grund av för många förfrågningar? Hör av dig till oss.
Utöka bolån
Vill du utöka ditt befintliga bolån? Ansök via Lendo!
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
