Pessimismen på bomarknaden som bortblåst

Pessimismen från i våras verkar vara som bortblåst. 

Under våren och försommaren var det många experter som trodde att bostadsmarknaden skulle få det motigt och att priserna skulle falla på grund av coronakrisen. Men i stället har det blivit precis tvärt om och till och med mäklarna har varit förvånande över den starka prisutvecklingen. Även hittills under augusti tyder de första rapporterna på att priserna har gått upp. 

Nu kommer flera analyser av bostadsmarknaden som spår att priserna ska fortsätta uppåt, både på kort och lång sikt. En stor skillnad mot den pessimism som rådde i våras. 

SBAB gick emot strömmen - trodde på positiv utveckling

Banken SBAB har frågat över tusen bostadsägare om vad de tror om boprisernas utveckling på ett respektive tre års sikt. En majoritet (57 procent) tror att bostadspriserna stiger på ett års sikt. 30 procent tror att de kommer att stå stilla medan endast 4 procent tror att de kommer att sjunka. Motsvarande siffror på tre års sikt är 65 procent (öka), 14 procent (stå stilla) respektive 3 procent (sjunka). 

- Under våren varnade flera stora prognosmakare - till skillnad från oss - för stora boprisfall. Flera ekonomer, bland annat en tidigare finansminister, talade också om att arbetslösheten riskerade nå upp till 15–20 procent. Dessa mycket pessimistiska bedömningar, tillsammans med det allmänt osäkra läget, bidrog sannolikt till den dramatiska nedgången i hushållens förväntningar under senvåren. Sett till den förhållandevis stabila boprisutvecklingen under året kan man konstatera att det är väldigt mycket psykologi i hushållens förväntningar som inte nödvändigtvis påverkar den faktiska prisutvecklingen, säger Robert Boije.

Förklaringen till prisstegringen tros vara att efterfrågetrycket har ökat. När vi är mer hemma på grund av hemarbete och karantän vill fler satsa på att köpa en finare bostad. 

Även SEB som tidigare trodde på tvåsiffrigt fall på bostadsmarknaden har reviderat sin prognos. Nu tror även SEB att priserna ska fortsätta uppåt.  Det finns dock analytiker som varnar för bakslag kan påverka uppgången och att det är för tidigt att blåsa faran över nu när pandemin kan komma igen i höst med en andra våg. 

Swedbanks analytiker Maria Wallin Fredholm påminner också om att man inte glömma bort att många svenskar blivit varslade och permitterade, och att det kan påverka bostadspriserna.