Sänkt ränta: Prognos bostadspriser 2025
Senaste nytt om bostadsmarknaden. *Text uppdaterad 13/12
2024-12-13
2024 blev året då bostadsmarknaden gjorde en tydlig comeback, med stigande priser för både bostadsrätter och villor. Nu spår experter i en ny prognos över bostadspriser att nästa år kan bjuda på en liknande uppgång. – Vi bedömer att bostadspriserna kommer stiga markant nästa år, säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i sin prognos.
Bostadsåret 2024 går mot sitt slut, och för många var det ett år som signalerade en tydlig vändning i bostadsmarknaden efter några prövande år med både sjunkande priser och räntor som sköt i höjden. Nu riktas istället blickarna mot ett nytt bostadsår, där sjunkande räntor och ett förslag om sänkt amorteringskrav och höjt bolånetak kan ge ytterligare medvind på bostadsmarknaden.
Efter flera års utredning presenterades i höstas ett förslag om att höja bolånetaket från 85 procent till 90 procent, samtidigt som amorteringskravet för lån med över 70 procent belåningsgrad sänks från 2 procent till 1 procent. Istället föreslås ett generellt krav på 1 procent amortering för belåningsgrader över 50 procent.
– Vi välkomnar utredningens förslag som kan göra det något lättare för unga och förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden. Vi vet att viljan att äga sitt boende är stark, men också att dörren till bostadsägande i våra tillväxtregioner stängts för en allt för stor grupp de senaste åren, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Det nya förslaget, som syftar till att ge fler möjlighet att komma in på bostadsmarknaden, bedöms också av utredarna kunna bidra till att bostadspriserna ökar på kort sikt om det klubbas igenom under året. Så hur ser då framtiden ut för bostadsmarknaden?
Lendo har sammanställt prognoser från Sveriges mäklarbyråer och banker för att ge en uppdaterad bild av vad som väntar nästa år och vad som kan komma att påverka bostadsmarknaden det kommande året.
Så tror Sveriges mäklare och banker att bostadsmarknaden blir nästa år
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 0,3% | + 3,3% | + 5,4% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | + 0,2% | + 0,9% | + 6,5% | 109 192 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | + 5,7% | + 6,6% | 67 482 |
| Centrala Göteborg | + 0,1% | +- 0,0% | + 4,3% | 66 389 |
| Stor-Göteborg | + 0,2% | + 0,9% | + 3,1% | 47 586 |
| Centrala Malmö | - 0,2% | + 1,7% | + 6,4% | 38 632 |
| Stor-Malmö | - 0,6% | - 0,4% | + 6,1% | 35 253 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1,2% | - 2,1% | + 4,7% | 4 001 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,4% | - 0,2% | + 5,0% | 6 935 000 |
| Stor-Göteborg | - 0,7% | + 0,2% | + 4,8% | 5 742 000 |
| Stor-Malmö | - 0,3% | - 1,0% | + 4,8% | 5 236 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 3,4% | 2 308 000 |
Mäklarnas prognoser för bostadsmarknaden 2025
Fastighetsbyråns prognos bostadspriser
Enligt Fastighetsbyrån är det fortfarande svårt att identifiera en klar trend på bostadsmarknaden i Sverige.
– När det gäller prisutvecklingen ser vi egentligen ingen ihållande trend. Det varierar mellan bostadsrätter och villa, från månad till månad och kan även skilja relativ kraftig mellan olika områden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Han tror dock att den svenska bostadsmarknaden kan röra sig uppåt nästa år, och att en sänkning på Riksbankens decembermöte den 19 december kan vara det bränsle som behövs för en prisuppgång på bostadsmarknaden nästa år.
– Räntebeskedet i december kan komma som en extra julklapp till alla bostadsägare och bidra till ökad efterfrågan och fortsatt hög omsättning. Under 2025 bör den utvecklingen även leda till ett mer normaliserat utbud och stigande priser, säger Johan Engström på Fastighetsbyrån.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling prognos
Hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är det goda miner efter att 2024 uppvisat en rejäl återhämtning efter prisfallet de senaste åren. Trots världsoro menar man att priserna kommer att fortsätta stiga även nästa år.
– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. Trots geopolitisk oro, valet av Donald Trump och osäkerhet kring ränteutvecklingen i övriga Europa förväntar vi oss att antalet bostadsaffärer fortsätter öka och att priserna fortsätter uppåt, säger Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg.
Enligt prognoser från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling förväntar man sig att priserna kommer att stiga med fem procent nästa år.
– Vi bedömer att bostadspriserna kommer stiga markant nästa år. Allt fler vågar nu ta steget att flytta i takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna. Men det blir inget prisrally, våra prognoser pekar på en uppgång med ungefär fem procent under 2025, spår Marcus Svanberg.
SEB Prognos bostadspriser
På storbanken SEB tror man på rejäla prisökningar på bostadsmarknaden de kommande två åren. Enligt bankens analytiker kommer sannolikt regeringens utredning om lättnader i amorteringskraven att bli verklighet, även om man tror att förslaget i sin nuvarande form kan behöva justeras innan det klubbas igenom. Trots det förutspår banken ändå att bostadspriserna kommer att stiga med 5 procent per år under 2025 och 2026.
– Vår prognos att bostadspriserna ökar med 6 procent i år och med 5 procent per år under 2025 och 2026 är gjord utan hänsyn tagen till nya regler. Vår bedömning är att förändringarna blir mindre än vad utredningen föreslår, men ändrad makrotillsyn är en uppåtrisk för bostadspriserna, säger SEB:s analytiker Olle Holmgren och Malte Meuller i en rapport.
Hemnets prognos bostadspriser
På bostadssajten Hemnets råder det ingen tvekan om vart förväntningarna ligger. I Hemnets senaste Köparbarometer uppgav hela 54 procent av tillfrågade att man tror att bostadspriserna kommer att stiga de kommande sex månaderna, vilket är den högsta nivån på tre och ett halvt år. På ett år har skillnaden mellan de som tror på stigande priser och de som förväntar sig sjunkande priser gått från -8 till +42, och mycket tyder nu på en uppgång nästa år.
– Köparnas prisförväntan fortsätter att stärkas på historiskt höga nivåer. I november fick vi både en dubbelsänkning av styrräntan och indikationer om minskade kreditrestriktioner. Det är sannolikt förklaringen till att tron på stigande priser fortsatte att stiga. Min bedömning är också att om de förslag kring lättnader av kreditrestriktionerna blir verklighet nästa år kommer det troligen få stor effekt på bostadspriserna, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Svensk Fastighetsförmedling prognos
Enligt Svensk Fastighetsförmedling kan vi vänta oss både en räntesänkning från Riksbanken i december och en fortsatt stark utveckling på bostadsmarknaden.
– Med novembers dubbelsänkning, och en trolig sänkning i december, kan det vara Riksbanken som kommer med årets julklapp för de hårt prövade bostadsspekulanterna, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Förslaget om ett förändrat amorteringskrav skulle kunna ha en stor inverkan på den svenska bostadsmarknaden, menar Svensk Fastighetsförmedling, som hoppas på en snabb implementering.
– Ett förändrat amorteringskrav skulle för många göra stor skillnad för förmågan att agera på bostadsmarknaden framåt. Efter det presenterade utredningsförslaget i november, förväntar vi oss att regeringen skyndsamt behandlar frågan och inför förslaget i sin helhet eller modifierat, säger Erik Wikander på Svensk Fastighetsförmedling.
Skandiamäklarnas prognos
– November månad har varit bättre än på många år om man ser till antalet transaktioner och den ökade omsättningshastigheten, samtidigt har priserna på bostadsrätter fortsatt att öka. Det är tydligt att räntesänkningarnas effekter har börjat synas. Summerar vi helåret, har priset på bostadsrätter ökat med mer än 5 procent, säger Andreas Moritz, vd SkandiaMäklarna.
Men Skandiamäklarna är lite mer återhållsam i sin prognos över bostadspriserna nästa år jämfört med andra mäklarfirmor, och man spår endast en mindre prisuppgång 2025.
– Blickar vi framåt ser vi både prisuppgångar och ökad omsättningshastighet nästa år, men det stora utbudet på marknaden håller fortsatt tillbaka större prisökningar, säger Andreas Moritz.
Om du är intresserad av bostadsmarknaden, missa inte vårt inlägg om prognos styrränta och boränta på bloggen!
Texten publicerades först 14 februari 2023, men uppdateras kontinuerligt.
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Lånelöfte bolån
Ansök om ditt lånelöfte via Lendo. Jämför långivare med en ansökan!
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
Billån
Ansök om ett billån genom Lendo för att finansiera ditt bilköp. Du kan låna upp till 100% av bilens värde.
Våra partners
Lendo har över 40 partners som erbjuder privatlån, bolån och företagslån. Läs mer om de banker och långivare vi samarbetar med och vad de erbjuder.
