Prognos bostadspriser 2025
Senaste nytt om bostadsmarknaden - det förväntade lyftet har uteblivit. *Text uppdaterad 11/4
2025-04-11
Ett uppsving i antalet affärer och bättre privatekonomi för många hushåll väntades ge ett kraftigt lyft till bostadsmarknaden i prognoserna. Istället har det mötts av geopolitisk oro och hot om räntehöjningar. Nu kan en volatil vår vara att vänta på bostadsmarknaden.
– Trots otydliga signaler till följd av världsläget behåller vi en försiktig optimism, säger Erik Eriksson, vice vd på SkandiaMäklarna.
Här är mäklarnas senaste prognos om utvecklingen av bostadpriser.
Frågan om vem som har övertaget på bostadsmarknaden – köpare eller säljare – kvarstår efter årets första kvartal, där priserna gett blandade signaler med både upp- och nedgångar. Efter att ha backat något i februari steg priserna på bostadsrätter i Sverige i mars med 1,1 procent i snitt, samtidigt som priserna på villor i riket låg stabila med en marginell ökning på 0,1 procent.
En sak är däremot tydlig. Antalet affärer fortsätter att öka kraftigt, och under första kvartalet såldes närmare 40 000 bostäder, vilket var en ökning på 7 procent jämfört med förra året. Tydligast var ökningen av antalet villaaffärer, som ökade med hela 17 procent jämfört med första kvartalet 2024.
Men det rekordstora antalet bostadsr ätter och villor har fortfarande inte betats av, och för bostadsmarknaden börjar prognoserna över bopriserna se allt mer osäkra ut. Handelstullar, omvärldsoro, börsfall och potentiella räntehöjningar från Riksbanken har fått köpare att bli allt mer avvaktande, något som också märks hos flera mäklare som rapporterat ett minskat intresse de senaste veckorna.
– Osäkerheten i omvärlden återspeglas bland annat i dämpad ökning av antal affärer i mars. Framåt kan vi nog förvänta oss en lite avvaktande marknad men utan större prisförändringar åt något håll, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Vad tror då Sveriges mäklare om bostadsmarknaden de kommande månaderna? Är det prisfall eller prisuppgång som väntar? Lendo har samlat prognoser och prisförväntningar från några av Sveriges största mäklarfirmor för att ge dig en aktuell prognos om hur bostadspriserna kan komma att utvecklas den kommande tiden.
Så tror mäklare att bostadsmarknaden blir under 2025.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1,1% | - 0,1% | + 4,2% | 446 010 |
| Centrala Stockholm | + 0,3% | + 2,1% | + 6,6% | 110 882 |
| Stor-Stockholm | + 1,5% | - 0,3% | + 4,4% | 68 012 |
| Centrala Göteborg | + 1,8% | + 1,1% | + 5,7% | 67 148 |
| Stor-Göteborg | + 1,0% | - 0,4% | + 4,5% | 47 964 |
| Centrala Malmö | + 0,8% | + 1,0% | + 4,1% | 39 148 |
| Stor-Malmö | + 0,8% | - 0,1% | + 4,5% | 35 766 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 0,1% | + 0,3% | + 1,8% | 4 139 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,2% | + 0,1% | + 3,3% | 7 267 000 |
| Stor-Göteborg | + 0,6% | + 2,7% | + 3,5% | 5 845 000 |
| Stor-Malmö | + 0,6% | + 1,3% | + 4,7% | 5 238 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1,7% | 2 303 000 |
Mäklarnas bostadspriser prognos 2025
Hemnets prognos bostadspriser
På bostadssajten Hemnet har prisförväntningarna bland köpare mattats av. Bara 34 procent av bostadsköpare tror nu på stigande bostadspriser de kommande månaderna, det visar Hemnets köparbarometer för april månad. Samtidigt tror varannan köpare att priserna står still de kommande sex månaderna, och 15 procent räknar med ett prisfall. I början av året var andelen bostadsköpare som trodde på en prisuppgång hela 42 procent.
– I början av året var den allmänna bilden att vi hade flera räntesänkningar framför oss, nu menar många att en räntehöjning ligger närmare till hands än en sänkning. Dessutom ökar nu också den finansiella oron kring handelstullar och dess effekter på inflation, räntor och ekonomin generellt, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Fastighetsbyråns prognos bostadspriser
Hos Fastighetsbyrån ser man tydligt att oroligheterna i omvärlden fått köpare att bli allt mer försiktiga, men man tror fortfarande på att priserna kan komma att hålla sig stabila de kommande månaderna.
– Prisläget på bostadsmarknaden är väldigt stabilt med små justeringar på en och tre månaders sikt. Det finns ett uppdämt behov av att göra bostadsaffärer men vissa osäkerhetsfaktorer bromsar marknaden. Det rekordstora utbudet består och nu skapar återigen omvärldsoro, med handelskrig, börsoro och osäker ränteutveckling i spetsen, viss avvaktan bland konsumenter, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Trots orosmoln över marknaden fortsätter attraktiva bostäder i storstäderna att locka många spekulanter, menar Pia-Lotta Svensson. Hon tror även att villamarknaden kan ta fart ordentligt redan efter påskhelgen.
– De attraktivaste objekten är det fortfarande stor efterfrågan på men på en del objekt upplever vi lite längre försäljningsprocess även om allt fortfarande säljs. Vi upplever dock fortfarande en stark köplust och många med större lägenheter inväntar nu att husmarknaden ska dra igång på allvar efter påsk, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.
Svensk Fastighetsförmedling prognos bostadspriser
På Svensk Fastighetsförmedling ser man tecken på bostadsmarknaden närmar sig i ett normalläge. Försäljningstiderna förkortas, priserna rör sig svagt uppåt och antalet affärer som genomförs har kommit tillbaka till mer normala nivåer.
– Marknaden präglas av god balans mellan köpare och säljare. Antalet affärer ligger på normalnivå och prisbilden är svagt stigande, välkommet efter att många under flera år har fått sätta livet på paus. Utbudet är fortsatt stort, men andelen nya bostäder till försäljning ligger på en historisk normalnivå. Försäljningstiden minskar något månad för månad, men är fortfarande långt ifrån nivåerna under pandemitiden, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
I stället för orosmoln ser mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling snarare flera ljusglimtar på bostadsmarknaden. Skattesänkningar, räntesänkningar och en starkare krona har alla förbättrat hushållens ekonomi och gett pengar över till bostadsköp.
– Vi kan förvänta oss en relativt stabil räntenivå framöver, men framför allt så har de flesta hushåll nu mer pengar i plånboken genom effekterna av både skattesänkningar och redan genomförda räntesänkningar, och en stärkt krona. För den som behöver byta bostad så är det en faktiskt en tämligen bra och normal marknad just nu, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Skandiamäklarnas prognos bostadspriser 2025
Inne bland Skandiamäklarna ser man fortsatt en tydlig islossning på bostadsmarknaden trots omvärldsoron. Framför allt handlar det om större bostadsrätter som säljs allt lättare, men man ser även signaler på att det våras för villamarknaden och fritidshusmarknaden som haft det lite tuffare.
– Vi ser tecken på att låsningseffekten på marknaden börjar lätta, särskilt för de villaspekulanter som idag bor i treor och fyror. Fler villor och fritidshus förväntas komma ut till försäljning under våren och sommaren. Kombinationen av stigande priser och fortsatt hög efterfrågan öppnar upp för rörelse på marknaden. Detta möjliggör för ägare av treor och fyror att sälja, vilket i sin tur öppnar upp för nya affärer även bland köpare och säljare av mindre lägenheter, säger Erik Eriksson på Skandiamäklarna.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling prognos bostadspriser 2025
Bland Länsförsäkringar Fastighetsförmedling mäklare ser man två tydliga tendenser. Antalet bostadsaffärer fortsätter att öka, men det höga utbudet kvarstår. Det kan komma att hålla tillbaka priserna under året, menar vd:n Marcus Svanberg.
– De flesta hushåll har fått större marginaler i sin ekonomi och vi räknar därför med att antalet bostadsaffärer kommer att stiga kraftigt under året. Priserna hålls dock tillbaka av att många som väntat med att sälja passar på att lägga ut sin bostad till försäljning nu när räntorna sjunkit, säger Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg.
Utöver det stora utbudet finns även en oro för att det osäkra omvärldsläget kan komma att påverka både priserna och efterfrågan som äntligen återhämtat sig efter flera svåra år.
– Temperaturen på bostadsmarknaden har varit ganska hög under början av året. Orosmoln vid horisonten, som det geopolitiska läget och att inflationen riskerar att sticka i väg uppåt, skulle dock kunna få en dämpande effekt på bostadsmarknaden framöver, säger Svanberg.
Om du är intresserad av bostadsmarknaden, missa inte vårt inlägg om prognos styrränta och boränta på bloggen!
Texten publicerades först 14 februari 2023, men uppdateras kontinuerligt.
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Bolån med betalningsanmärkning
Anmärkning och bolån behöver inte innebära att du inte kan få ett bra bolån.
Bolån trots många kreditupplysningar
Har du nekats ett bolån på grund av för många förfrågningar? Hör av dig till oss.
Utöka bolån
Vill du utöka ditt befintliga bolån? Ansök via Lendo!
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 12 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 800 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
